Rzeczoznawca majątkowy - proces decyzyjny przy kredycie hipotecznym
Wycena nieruchomości sporządzona przez Rzeczoznawcę majątkowego to niejednokrotnie obligatoryjny element w procesie decyzyjnym kredytodawcy w celu udzielenia kredytu o charakterze hipotecznym.
Kredyt hipoteczny to długoterminowa forma uzyskania środków finansowych, które mogą zostać przeznaczone w celu budowy lub zakupu nieruchomości. – "Niejednokrotnie kredytowca wymaga wyceny nieruchomości, która ma stanowić zabezpieczenie wierzytelności w formie operatu szacunkowego" – ocenia Sebastian Wygaś z https://www.nieruchomosci-wycena.com/f4,Kredyt-hipoteczny-Rzeczoznawca-majatkowy.
Wycena nieruchomości dla celu zabezpieczenia wierzytelności w segmencie nieruchomości o profilu mieszkaniowym zazwyczaj jest realizowana w podejściu porównawczym metodą porównywania parami lub metodą korygowania ceny średniej. – "Wycena nieruchomości o przeznaczeniu komercyjnym jest przeprowadzana często w podejściu dochodowym, rzeczoznawca majątkowy uwzględnia rynkowe stawki czynszu nieruchomości podobnych na lokalnym rynku" – dodaje asystentka rzeczoznawcy Maja Hylińska z https://www.nieruchomosci-wycena.com/d2,Kredyt-hipoteczny-wniosek.
Biorąc pod uwagę walutę, rozróżnić można kredyt hipoteczny w walucie krajowej oraz kredyty walutowe, w tym typowe walutowe oraz denominowane. Typowy kredyt walutowy, w momencie zawarcia umowy, pomimo udzielenia go początkowo w walucie krajowej, przeliczany jest na walutę obcą. Pod uwagę bierze się aktualny kurs danej waluty. Harmonogram spłat rat, jest również podany w walucie obcej. Spłaty następują w walucie krajowej. Ich wysokość ustalana jest po przeliczeniu według kursu waluty, występującej w danym dniu. Najkorzystniejszą formą jest spłacanie na podstawie kursu średniego, co pozwala uniknąć różnicy w wartości czyli tak zwanego spreadu. W przypadku kredytu denominowanego, konkretna kwota w walucie krajowej dzielona jest na transze a następnie przeliczana na walutę obcą.
Docelowym zabezpieczeniem kredytów hipotecznych jest hipoteka, a do czasu jej ustanowienia można zastosować zabezpieczenia tymczasowe. – "Wycena nieruchomości pozwala na oszacowania wartości rynkowej przedmiotu zabezpieczenie kredytu" – wyjaśnia Rzeczoznawca majątkowy Sebastian Wygaś z https://www.nieruchomosci-wycena.com/d3,Rzeczoznawca-majatkowy-. Operat szacunkowy dla celu zabezpieczenia wierzytelności powinien uwzględniać obszary ryzyka zgodnie ze standardem „Wycena dla zabezpieczenia wierzytelności” uzgodnionym i zatwierdzonym przez Ministerstwo Infrastruktury.
Komentarze (0)
Publikowane komentarze są prywatnymi opiniami użytkowników portalu. legnica24h.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Reklama
Reklama
Najczęściej komentowane
Ostatnie opinie
Cichy wielbiciel Pani Marta jest ładna. Zakochać się można :)
10 listopadaMarta Bilejczyk-Suchecka nowym dyrektorem Legnickiego Centrum Kultury
jasia z Łomży a pana tatuś kim był?
31 styczniaOdznaczeni Krzyżem Kawalerskim Orderu Odrodzenia Polski